O mercado de coworking na Europa, especialmente em Portugal, consolidou-se como um dos setores mais dinâmicos e promissores do imobiliário comercial. A demanda por espaços de coworking flexíveis vem crescendo rapidamente, impulsionada por mudanças na cultura de trabalho, avanços tecnológicos e um boom de startups. Este artigo oferece uma análise detalhada da indústria de coworking business em Portugal e na Europa, explorando o tamanho do mercado, os motores de crescimento e as oportunidades de investimento para players institucionais e privados.

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O Que é Coworking e Por Que Está em Alta?

O conceito de coworking surgiu como uma alternativa ao modelo tradicional de escritório, ganhando força com a ascensão do trabalho remoto e híbrido. Antes visto como um mercado de nicho que atendia freelancers e startups, o espaço coworking tornou-se parte essencial das estratégias corporativas.

Globalmente, o mercado de coworking deve atingir US$ 49,8 bilhões até 2030, com um CAGR (crescimento anual) de 17,8% entre 2023 e 2030 ( Research and Markets ). Na Europa, os espaços de coworking já representam 12% do estoque de escritórios comerciais nas principais cidades ( JLL ).

Portugal, posicionado como um hub chave e paraíso para trabalho remoto, startups e nômades digitais, tornou-se um dos mercados de coworking de crescimento mais rápido na Europa. Com o aumento do investimento estrangeiro direto (IED) e incentivos governamentais para atrair empreendedores e empresas multinacionais, a demanda por espaços de trabalho flexíveis continua a aumentar.

A Trajetória de Crescimento do Mercado de Coworking na Europa

O mercado de coworking europeu tem se expandido rapidamente, com tendências chave impulsionando o crescimento:

• Adoção Corporativa de Espaços de Trabalho Flexíveis : Grandes empresas estão integrando coworking em suas estratégias imobiliárias, reduzindo compromissos de aluguel de longo prazo em favor de modelos flexíveis.
• Cultura de Trabalho Híbrida : Estima-se que 40% das empresas globais planejam reduzir a pegada dos escritórios tradicionais, favorecendo soluções de coworking ( Relatório JLL Future of Work ).
• Aumento da Demanda por Espaços Flex Premium : A demanda mudou de espaços de coworking econômicos para ambientes de escritório totalmente equipados, atendendo a profissionais e equipes corporativas.
• Crescimento de Tecnologia e Startups na Europa : Cidades como Lisboa, Berlim e Barcelona viram um influxo de startups e investidores, reforçando a necessidade de ambientes de trabalho ágeis.
• Incentivos Governamentais para Relocação de Negócios : Portugal e outras nações da UE introduziram benefícios fiscais, vistos para startups e programas para nômades digitais, acelerando a demanda por instalações de coworking.

De acordo com a Mordor Intelligence, projeta-se que o setor de coworking na Europa cresça a uma taxa de 5-6% anualmente, com hotspots específicos emergindo no sul da Europa, particularmente em Portugal e Espanha.

Portugal: Um Ponto de Interesse para Investimento em Coworking

Lisboa como um Hub Líder em Coworking

Lisboa se posicionou como um dos 10 principais ecossistemas de startups globais, atraindo empreendedores, capital de risco e trabalhadores remotos. Startups em Portugal levantaram mais de €1,5 bilhões em financiamento em 2023, com crescimento significativo projetado para os próximos anos ( StartupBlink ).

Fatores chave que tornam Lisboa atraente para investimentos em coworking:

• Políticas favoráveis às startups e processos de incorporação de baixo custo.
• Ecossistema tecnológico em crescimento, com Google, Amazon e Microsoft expandindo operações.
• Lisboa classificada como o destino número 1 para nômades digitais em 2022 ( Nomad List ).

Porto e Cidades Secundárias Ganham Tração

Enquanto Lisboa domina o mercado de coworking, Porto, Braga e Coimbra estão emergindo como hubs alternativos devido a menores custos operacionais e aumento da demanda de profissionais portugueses e estrangeiros. A taxa de ocupação em espaços de coworking nessas cidades excede 75%, em comparação com uma taxa média de vacância de escritórios de 20-25% ( JLL Research ).

Considerações Chave de Investimento

Resiliência de Mercado e Potencial de Receita

A indústria de espaços de trabalho flexíveis superou os espaços de escritório tradicionais, com taxas de ocupação de coworking consistentemente acima de 75%, mesmo com o aumento das vacâncias de escritórios corporativos. Espaços de coworking de alto padrão relatam margens de 25-30%, tornando-os um dos segmentos imobiliários comerciais mais lucrativos.

Paisagem Competitiva e Maturidade do Mercado

Enquanto players globais como WeWork e IWG dominam o setor de espaços de trabalho flexíveis, operadores regionais ganharam uma fatia significativa do mercado na Europa. A indústria de coworking é fragmentada, proporcionando oportunidades de investimento em operadores locais e premium que atendem a segmentos específicos do mercado.

Rendimento de Aluguéis e Retorno sobre Investimento (ROI)

Comparado aos contratos de aluguel de escritórios tradicionais, os espaços de coworking geram 20-40% mais renda de aluguel por metro quadrado, dada sua capacidade de otimizar a utilização do espaço e cobrar taxas de associação premium. Fundos de investimento especializados em coworking relatam IRRs entre 9% e 13%, tornando o setor competitivo com outros ativos imobiliários comerciais.

Riscos Regulatórios e Econômicos

Os investidores devem considerar:

• Ciclos de mercado imobiliário – Embora o coworking tenha se mostrado resiliente, as recessões econômicas podem impactar a demanda.
• Mudanças regulatórias – Políticas de visto de trabalho e tributação para trabalhadores remotos podem afetar a demanda internacional.
• Restrições de liquidez – Ao contrário de REITs negociados publicamente, os investimentos privados em coworking frequentemente possuem prazos de saída mais longos.

Perspectiva Futura: Para Onde Está Indo o Mercado?

Tendências de Trabalho Pós-Pandemia: Expansão do Coworking

A mudança para modelos de trabalho distribuídos é permanente. À medida que as empresas reduzem compromissos de escritório de longo prazo, o coworking se tornará uma opção padrão, expandindo ainda mais a demanda.

Integração com Hospitalidade e Varejo

O coworking está se fundindo com hospitalidade (espaços de coworking em hotéis) e varejo (hubs de coworking em shoppings), diversificando suas fontes de receita e aumentando as taxas de ocupação.

Escritórios Inteligentes e Espaços de Trabalho Impulsionados por IA

Avanços em gestão de espaços de trabalho impulsionados por IA, IoT e modelos de leasing inteligentes melhorarão a eficiência, impulsionando a confiança dos investidores.

Coworking é um Investimento Forte em Portugal e na Europa?

Com base nos dados, o coworking apresenta uma oportunidade de investimento de alto crescimento e resiliente. A indústria se beneficia de:

✅ Mudanças estruturais na cultura de trabalho, favorecendo modelos de escritório flexíveis.

✅ O boom econômico e de startups em Portugal, apoiando a demanda de longo prazo.

✅ Rendimentos acima da média comparados ao imobiliário de escritórios tradicional.

✅ Expansão de ofertas premium de coworking, aumentando a lucratividade.

No entanto, os investidores devem avaliar a qualidade do operador, o posicionamento no mercado e os riscos macroeconômicos antes de entrar no setor.